The Primavera Long Biên 32ha, mở bán dự kiến 5/2026

The Primavera là dự án căn hộ cao cấp quy mô 32 ha tại phường Long Biên, TP. Hà Nội, nằm trong khu đô thị Hà Nội Garden City do MIK Group phát triển. Dự án gồm 32 tòa tháp cao từ 8 đến 30 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 10.000 căn hộ sở hữu lâu dài.

Giai đoạn 1 của The Primavera dự kiến mở bán vào tháng 5/2026, gồm 4 tòa tháp với khoảng 2.300 căn. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý 3/2028.

Quy mô và tổng quan dự án The Primavera

Dự án được quy hoạch trên quỹ đất 32 ha, thuộc khu đô thị Hà Nội Garden City tại phường Long Biên, quận Long Biên. MIK Group là đơn vị phát triển toàn bộ dự án này.

Tổng thể The Primavera gồm 32 tòa tháp cao từ 8 đến 30 tầng, cung cấp hơn 10.000 căn hộ sở hữu lâu dài, sổ hồng riêng từng căn. Diện tích căn hộ trải dài từ 33 m² đến 209 m², bao gồm các loại hình Studio, 1PN+, 2PN/2PN+, 3PN/3PN+, Duplex và Penthouse.

Chủ đầu tư dành hơn 41,5% diện tích toàn khu cho công viên, cây xanh và mặt nước, theo định hướng concept “Eco Urban Island” – đảo đô thị sinh thái. Tiêu chuẩn bàn giao được công bố là chuẩn I-Series của MIK Group, gồm kính Low-E, hệ thống Smart Home và thiết bị nội thất cao cấp.

Bảng giá bán các loại căn hộ tại The Primavera

Đơn giá dự kiến tại The Primavera vào khoảng 70 triệu đồng/m² cho toàn bộ các loại hình sản phẩm. Đây là mức giá được công bố cho dòng căn hộ chuẩn I-Series tại khu đô thị ven sông Long Biên.

• Căn hộ Studio: diện tích khoảng 33 m², giá từ 2,31 tỷ đồng.
• Căn hộ 1PN/1PN+: diện tích khoảng 48 m², giá từ 3,36 tỷ đồng.
• Căn hộ 2PN/2PN+: diện tích 57 – 74 m², giá từ 3,99 tỷ đồng.
• Căn hộ 3PN/3PN+: diện tích 81 – 113 m², giá từ 5,67 tỷ đồng.

Ngoài mức giá bán, chủ đầu tư có chính sách thanh toán kết hợp đòn bẩy tài chính. Giá bán chính thức từng đợt mở bán cụ thể chưa được công bố, khách hàng quan tâm nên liên hệ để cập nhật thêm.

Vị trí và kết nối giao thông của The Primavera

The Primavera tọa lạc tại phường Long Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội, nằm trong khu đô thị Hà Nội Garden City. Dự án cận kề hai trục giao thông chính là đường Cổ Linh và Vành đai 3.

Từ dự án di chuyển đến AEON Mall Long Biên mất khoảng 5 – 7 phút, tương đương 3 km, theo trục đường Cổ Linh. Cầu Vĩnh Tuy và khu phố cổ Hà Nội cách khoảng 6 – 8 km, đi mất 10 – 15 phút qua trục vượt sông.

Hồ Tây cách dự án khoảng 10 km, thời gian di chuyển ước tính 20 phút qua cầu Vĩnh Tuy kết hợp đường ven sông Hồng. Sân bay quốc tế Nội Bài cách khoảng 28 km, đi mất 25 – 30 phút qua Vành đai 3 và cầu Nhật Tân.

Hạ tầng khu vực tác động đến dự án

Đường Vành đai 4 dài khoảng 58 km đang được triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026 – 2027. Tuyến đường này giúp tách xe tải trọng lớn khỏi nội đô, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh công nghiệp như Hưng Yên, Bắc Ninh từ 45 phút xuống còn 20 – 25 phút.

Cầu Trần Hưng Đạo đang thi công, khi hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng cách từ khu vực sang quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng xuống còn 5 – 7 phút. Cây cầu này được kỳ vọng giảm tải 30 – 40% lưu lượng cho cầu Vĩnh Tuy và cầu Chương Dương.

Đường Cổ Linh cũng đang được đồng bộ mở rộng lên quy mô trục 40m, kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ khu vực đi Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh còn dưới 1 giờ.

Tiện ích nội khu The Primavera

The Primavera dành hơn 41,5% diện tích cho không gian xanh, mặt nước, cùng hệ thống hơn 40 tiện ích được quy hoạch theo mô hình đảo đô thị sinh thái.

• Infinity Sky Pool: hồ bơi vô cực đặt tại tầng mái, diện tích khoảng 500 m², thiết kế tràn viền hướng ra sông Hồng.
• Riverside Zen Garden: công viên và vườn treo ven sông rộng gần 30.000 m², có đường dạo bộ dài 1,5 km cùng vườn thiền đa tầng.
• Exclusive Lounge: sảnh đón và coffee lounge tại tầng trệt mỗi tòa tháp, diện tích hơn 300 m², phục vụ theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
• Tech Kids Zone: khu giáo trí công nghệ trong nhà rộng khoảng 800 m² dành cho trẻ nhỏ.
• Hồ điều hòa trung tâm và sân thể thao ngoài trời: mặt nước rộng 1,2 ha, kết hợp 8 sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông và khu tập gym ngoài trời.
• Trung tâm thương mại và shophouse khối đế: hơn 150 gian hàng mua sắm, siêu thị, nhà hàng và cà phê tại tầng trệt.

Cơ cấu sản phẩm và mặt bằng dự án

Mặt bằng The Primavera được bố trí theo mô hình đô thị sinh thái kết hợp đô thị nén, khoảng cách giữa các tòa tháp từ 40 m đến 60 m nhằm tối ưu tầm nhìn hướng thủy và đón gió sông tự nhiên.

Căn hộ Studio chiếm 14% cơ cấu, tương đương khoảng 1.400 căn, diện tích thông thủy khoảng 33 m², phù hợp cho người độc thân hoặc khai thác cho thuê ngắn hạn.

Căn hộ 1PN+ chiếm 22%, khoảng 2.200 căn, diện tích khoảng 48 m², có thêm không gian đa năng (+1) linh hoạt bố trí phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ.

Dòng 2PN/2PN+ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 51% tổng cơ cấu với khoảng 5.100 căn, diện tích từ 57 m² đến 74 m², thiết kế 2 mặt thoáng, ban công dài kết nối phòng khách và bếp.

Căn hộ 3PN/3PN+ chiếm 10%, khoảng 1.000 căn, diện tích từ 81 m² đến 113 m², bố trí tại vị trí góc các tòa tháp để tối ưu ánh sáng tự nhiên. Dòng Duplex và Penthouse giới hạn ở mức 3%, khoảng 300 căn, diện tích từ 114 m² đến 209 m², nằm ở các tầng cao nhất với trần thông tầng và sân vườn riêng (Sky Garden). Shophouse khối đế được bố trí tại tầng trệt các tòa tháp, phục vụ trực tiếp cộng đồng cư dân trong khu.

Tiêu chuẩn kỹ thuật và quy hoạch hạ tầng tòa nhà

Mỗi tòa tháp tại The Primavera được thiết kế với mật độ từ 12 đến 18 căn/sàn. Hệ thống thang máy tốc độ cao phân vùng thông minh gồm 4 đến 6 thang được bố trí cho mỗi tòa nhằm giảm thời gian chờ.

Hành lang căn hộ rộng từ 1,8 m đến 2,1 m, thông gió tự nhiên hai đầu. Hệ thống phòng cháy chữa cháy có khoang lánh nạn tại các tầng trung gian, kết hợp khóa điện tử nhận diện khuôn mặt và thẻ từ phân tầng cho từng cư dân.

Chủ đầu tư MIK Group tại dự án The Primavera

MIK Group là đơn vị phát triển dự án The Primavera. Trước đây, doanh nghiệp này đã triển khai chuỗi sản phẩm mang thương hiệu Imperia như Imperia Sky Garden, Imperia Smart City, Park Riverside cùng một số tổ hợp nghỉ dưỡng hợp tác với thương hiệu quốc tế.

Với The Primavera, MIK Group tiếp tục theo đuổi phân khúc căn hộ chuẩn I-Series, tập trung vào không gian sống sinh thái kết hợp tiện nghi đô thị tại khu vực ven sông Hồng phía Đông Bắc Hà Nội. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết dự án tại Căn hộ The Primavera.

Tổng thể, The Primavera có quy mô 32 ha với hơn 10.000 căn hộ, giai đoạn 1 dự kiến mở bán vào tháng 5/2026 với khoảng 2.300 căn tại 4 tòa tháp. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý 3/2028, song song với tiến độ hoàn thiện các trục hạ tầng như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo và đường Cổ Linh mở rộng trong khu vực.